Зеленият подход е печеливша и устойчива стратегия в строителството
Богомил Николов, GORA Green Office and Residential Area
GORA (Green Office and Residential Area) е един от най- зелените и високотехнологични сградни проекти в София, ориентиран към бъдещето. Бихте ли „разходили“ читателите ни в комплекса?
Да наистина, получи се доста добър краен продукт. GORA е комплекс от смесен тип и включва 4 малки жилищни сгради, с общо 61 просторни апартамента и седем етажна офис сграда клас А. Жилищната част е разположена върху 13дка, като 10 от тях остават озеленен парк само за живущите. Офис сградата е една от много търсените на пазара и имахме възможността да отдадем напълно към края на миналата година. Самата локация позволяваше да бъде замислен и изпълнен наистина уникален проект. Непосредствената близост до парк Лозенец, голяма зелена площ от ул. Филип Кутев чак до Околовръстно шосе, позволи комплекса да няма естествени съседи, което създаде една зелена среда и прекрасни гледки към Витоша.
Фасадата на GORA Home е атрактивна и модерна комбинация от материали и текстури. Защо заложихте на тази иновативна архитектурна визия?
Концепцията на цялата архитектура на комплекса е да се вписва в заобикалящата ни среда, а именно парк и река. Дърво, камък, вода и цветя са естествените съставки на един парк и това бе водещо при планирането. Фасадата е комбинация от камък и дърво - естествен Врачански варовик и Бразилка гарапа. Фасадите са вентилируеми, изпълнени с 14см каменна вата, алуминиева дограма на Reynaers Aluminium и троен стъклопакет. Комбинираният kоефициент на топлопроводимост е 1,0 W/m2K, който е доста нисък и допринася за ефективното обитаване на сградите. Хубавото е, че след като стартирахме проекта, много от новите появяващи се на пазара сгради, заимстваха тази визия и „зелен“ подход.
На какви подходи и технологии се спряхте за да може ползвателите на жилищната част да забравят, че се намират в София?
На първо място е уединението. Офис сградата е разположена от северната част на комплекса, към улицата, и де факто блокира шум и гледка към пътя. Повечето апартаменти са с такова разположение, че да гледат на юг към Витоша и парка. Втори основен фактор е че всички автомобили в комплекса паркират в подземни гаражи. Това позволява огромната озеленена част от парцела да бъде ползвана необезпокоявано от живущите. Самите апартаменти са с високи тавани и големи френски прозорци, което създава простор и позволява помещенията да са много осветени. Висок клас дограми в комбинация с вентилируемата фасада, позволяват този простор да бъде изолиран. Също така всеки апартамент е оборудван със собствено газово котле, което позволява ефективно затопляне чрез система за подовото отопление. Всички апартаменти са предварително оборудвани с тръбен път за климатична система VRF. Предвидихме и ниша от северната страна на сградата, където да се поставят външните тела. Този подход не само предпазва от бъдещо загрозяване на терасите с тези тела, но и ги поставя на проветриво място, от което няма да шумят на тихите помещения в сградата.
Бизнес център GORA получи най-високото отличие за устойчиво развитие - LEED Platinum. Кои са енергийните и екологични решения залегнали в концепцията на сградата?
От самото начало исках да подходя по начин, който не просто да отличава комплекса, но и да вдигне летвата на всички останали в сектора. Устойчивото развитие и строителство e бъдещето, към което трябва да се стремим. В офис сградата има 5 основни фактора на енергийна ефективност и иновации. Първият и най-съществен елемент от общата картина е ОВК системата с охладителни греди е произведена от FläktGroup, компания с над 120 г. опит. Системата използва индукция за да доведе въздух от енергийния блок на покрива до помещението и посредством охладителните греди разпростира въздух из офис помещението равномерно. Системата работи с 5 пъти повече чист въздух от стандартните системи, което значително намалява риска от разпространение на прах, бактерии и вируси, характерни при другите ОВИ системи. Това е особено важен елемент в условията на пандемията от COVID-19, в която разбрахме, че въздухът в затворените помещения, който се филтрира от климатици в самото помещение, може да е основен преносител на заразата.
Също така, поради липса на вентилатори и ниските скорости на въздуха системата е безшумна и безветрена, което придава изключителен комфорт на всички в помещението. Изградените въздухопроводи, доставени от Швеция, са с много високо ниво на плътност и са в съответствие с най-високите стандарти в ЕС - отговарящи на болници и лаборатории. Тези системи ще бъдат златния стандарт при ОВИ инсталациите в близко бъдеще. Като допълнение към ОВК системата имаме инсталиран 4-тръбен чилър, който работи на принципа на водна помпа. Той се използва с преходните сезони (есен и пролет), когато част от сградата трябва да се отоплява, а друга да се изстудява. Отоплението в този период става чрез чилъра вместо с газовите котли. Това спестява не малък ресурс.
Охлаждането и сенчест комфорт в стъклени офис сгради винаги е проблем. Повечето сгради използват вътрешни щори за своите южни помещения, но те не са достатъчни в много силни слънчеви дни през лятото. Оборудвахме ГОРА с плътни външни щори WAREMA, които са вградени във фасадата. В допълнение щорите са свързани към метеорологична станция, което ги спуска, регулира и вдига автоматично в зависимост от нивото на слънцето над хоризонта. Това позволява помещенията да не се затоплят драстично, улеснява охлаждането им, което води спестявания на ползвателите. Инсталираните асансьори ползват система за контрол на дестинацията (destination control) алгоритъм, който групира посетителите в съответствие на етажа, към който са се насочили и изпраща най-близкия асансьор. Системата спестява енергия и оптимизира използването на асансьорите.
Инсталирането на високо-технологични системи не е достатъчно само по себе си. Интегрирането на тези системи, за да работят оптимално е фактор без който не може една сграда да е устойчива във времето. Измервайки всички показатели, боравенето с данните и оптимизирането на работата са причината да се постигне добра енергийна ефективност. Това ни накара да изберем, най-доброто решение, а именно SIEMENS Desigo CC. BMS платформата позволява да се увеличи сигурността, устойчивостта, комфорта и ефективността на сградата.
От какво се ръководихте при избора на партньори за реализацията на модерния енергийно ефективен облик на офис сградата?
Трудно е да сбъркаш, когато ползваш най-добрите системи и доставчици с дългогодишен опит в съответната сфера. Стойността на всички системи са от голямо значение, разбира се, но не е трудно да се достигне правилния баланс.
Предвидени ли са механизмите за допълнително спестяване на енергийни ресурси, без да се нарушава комфортът на обитателите?
В момента 100% от ползваната ел. енергия е от възобновяеми източници, посредством договор за доставка. Също така използваме дъждовна вода за поливната система и санитарните помещения. Можете ли да обобщите как вложените качествени продукти и модерни технологии носят добавена стойност на своите инвеститори и ползватели? Каква е обратната връзка от ползвателите на бизнес центъра ? Според мен, когато човек прави инвестиция във високия клас, както е със сградите клас А, няма място за много компромиси. Когато се цели във високо-технологична сграда, изпълняваща всички изисквания за устойчиво развитие, място за компромиси няма никакво. Повечето наематели, български или чуждестранни, търсят и оценяват такъв продукт. Показателно е, че по време на пандемия и работа от вкъщи, нашата сграда се запълни на 100%. Комфортната среда, чистия въздух и енергийната ефективност са основните коментари, които получаваме от нашите наематели. Факт е че „зеления подход“ е не просто имиджов фактор, а печеливша и устойчива стратегия. GORA е доказателство за това.