Умните сгради са част от нашето ежедневие

Цветослав Кьосев, търговски директор на Вилмат

Цветослав Кьосев, търговски директор на Вилмат

Уважаеми г-н Кьосев, бихте ли представили накратко фирма Вилмат на читателите на списание Строители?

Вилмат е компания създадена преди тридесет и две години. Работим в областта на автоматизацията, електроинсталациите и системите за сигурност. Последните години компанията отбеляза много сериозно развитие в областта на енергийната ефективност. Активно работим по проекти за фотоволтаични централи, автоматизация на процеси в производството, мониторинг на електрозахранването и електрическите инсталации. Натрупаният през годините опит ни дава увереност да развиваме и предлагаме на клиентите нови технологии и решения.

Напоследък се реализират много проекти за „Умни“ сгради, разкажете ни малко повече, какво всъщност се автоматизира в една такава сграда?

В последните години „умните“ сгради наистина се превърнаха в част от нашето ежедневие. Особено внимание на това се отделя в офисните сгради и сградите с обществено предназначение. Така например, в последните години комфорта на климатичните условия в една такава сграда е от водещите фактори за нейната категоризация като предпочитана от наемателите. В условието на отворени работни пространства изграждането и поддържането на комфортен микроклимат в отделните зони е важна и не особено лесна задача.

От друга страна системите за сградна автоматизация (BMS) управляват всички източници на енергия. Това включва вода, електричество, газ, различни типове системи за произвеждане на зелена енергия. В тези системи се интегрират също и всички системи за сигурност, осигуряващи пожарната безопасност, контрол на достъпа, видео наблюдение, оповестяване и т.н. Освен осигуряването на нужната функционалност BMS системите имат и още една много важна задача - да управляват максимално ефективно енергийните разходи, които както знаете могат да достигнат особено големи размери в последно време.

Инвестициите в такива системи вероятно са твърде големи. Как се възвръщат те в реалната експлоатация на сградите?

Стойността на системата за сграден мениджмънт обикновено е в рамките на до 2% от стойността на една новострояща се сграда. Такава инвестиция се възвръща на практика в рамките на две или три години, като основните източници са спестяванията от поддръжка, разходите за енергия и ремонти на оборудването. Разбира се, това е само финансовата страна на въпроса, без в нея да се отчита комфортът и повишената сигурност, които една такава система дава на ползвателите на сградата.

Бих могъл да дам пример с управлението на осветлението в една офисна сграда. От една страна имаме правилни изчисления и използването на максимално енергоспестяващо осветление, датчици за присъствие и движение, координация със системата за управление на щори – това са функции осигуряващи реално спестяване на енергия. Обратната информация към отделите за обслужване за възникващи проблеми, аварии и следенето на гаранционните ремонти позволяват планиране на поддръжка, с което се намаляват оперативните разходи на сградата. Това са измеримите показатели.

От друга страна възможността на всеки служител да настрои „топлината“ на светлината по собствената си чувствителност, автоматичното намаляване или увеличаване на осветеността според слънцестоенето и използването на естествено осветление с контрола на щори са фактори, които силно повишават комфорта. Тези ползи от системата не могат да бъдат пряко измерени финансово. Въпреки това те са много важни за наемателите и могат да бъдат в плюс при избора им на офисни пространства, съответно носят косвено немалка част от възвращаемостта на инвестицията.

Ще бъде интересно да научим и за други обекти, за които BMS системите биха давали реални ползи?

Това на практика са всички сгради. При болниците например, към всички стандартни BMS системи могат да бъдат добавени и специализираните болнични системи. Там се обръща специално внимание на качеството на въздуха и осветлението. В операционните зали се инсталират съвсем отделни системи за автоматизация и т.н. При училищата, освен сигурността и комфорта, които са на първо място, специално внимание се обръща и на разходите за енергия и отопление.

Едни от бързо възвръщащите се инвестиции от сградна автоматизация са тези направени в хотели, логистични паркове, големите търговски центрове и разбира се в индустриалните обекти.  Също така все по-често и частни клиенти започват да използват домашна автоматизация, която реално изпълнява същите функции, но в рамките на едно жилище. Ако трябва да обобщя - размерът и предназначението на обекта нямат влияние върху решението за неговата автоматизация. Изграждали сме BMS системи в тунели, жп гари и обекти със специално предназначение.

Как стои въпросът с вече изградените сгради и каква е възможността там да се използват нови технологии?

Реновацията на една сграда дава много възможности за внедряване на нови технологии, като това е най-сигурният начин за повишаване на нейната енергийна ефективност.
Обикновено се започва с електрическите системи, подмяна на табла и внедряване на енергиен мониторинг. Той позволява да се открият най-сериозните консуматори и да се прогнозират количествата енергия, а с отварянето на свободния пазар това е важен фактор. Поетапно при подмяна на системите за сигурност, може да се направи интеграция с нови такива. В старите сгради в момента има голям интерес и за изграждане на фотоволтаични инсталации за собствени нужди. Това също може да е част от пътя към автоматизация на една сграда.

Какви очаквания имате за развитието на системите за интелигентни сгради у нас?

Интелигентните системи за управление на сгради и в настоящият етап са развити на по-високо ниво от това, което пазарът е готов да приеме. Икономическата обстановка в света, енергийната криза и всички други фактори започват да налагат максималното използване на техните възможности. Няма вариант, при който ако имаме възможност да анализираме даден процес (независимо с какво е свързан), той да не може да бъде оптимизиран по-ефективно след това. В този смисъл - бъдещето със сигурност включва още по-мощно технологично развитие на тези системи, разпространението им и тяхното обединяване в отдавна прокламираната идея за „Умен град“.

В нашите приоритети винаги на първо място е използването на възможно най-новите технологии. Отделяме голям ресурс за обучение и разработки. Работим и се надяваме да продължим да работим по проекти свързани със зелената енергия, енергийната ефективност и автоматизацията. Обръщаме много внимание и на системите за сигурност. В последната година имаме няколко нови разработки в нашата система за контрол на достъп Хезид, която доста разширява обхвата си в посока следене на движение на стоки, машини и съоръжения, персонал и МПС. Като цяло очакваме новите предизвикателства, които ни предстоят и продължаваме да вярваме, че професионализмът и технологичното развитие са най-важните характеристики за нашата компания

ТАГОВЕ:
СПОДЕЛИ:

Акценти