Строим с фокус върху автоматизацията и дигиталното управление

инж. Радослав Соколов, мениджър проекти в Ар Си Мениджмънт

Уважаеми инж. Соколов, как новата логистична сграда B04 се вписва в цялостната стратегия на Revetas Capital за развитие на „Sofia Airport Center“ като интегриран бизнес и логистичен хъб?

Изграждането на логистична сграда B04 е ключов етап от дългосрочната стратегия на Revetas Capital за развитие на Sofia Airport Center (SAC) като интегриран бизнес и логистичен хъб от ново поколение. С добавянето на 5000 кв.м високотехнологични складови площи и 700 кв.м модерни офиси, интегрирани в самата сграда, ние отговаряме на специфичните нужди на компании в секторите на спедицията, дистрибуцията и лекото производство. Плановете включват и мащабно обновяване на пътната инфраструктура, което оптимизира функционалността на целия хъб, улеснява трафика на тежкотоварни автомобили и подобрява свързаността между отделните зони в комплекса.

Проектът на сграда B04 в Sofia Airport Center залага на иновативни строителни решения, които съчетават висока оперативна ефективност с устойчиво развитие. Ключово решение е интегрирането на интелигентна система за управление на сгради (BMS), която позволява прецизно проследяване на консумацията на енергия, вода и топлинна енергия по отделни зони. Плановете на Revetas за България са фокусирани върху мащабиране на успеха на SAC. Нашата добавена стойност е комбинацията от първокласна локация и модерна инфраструктура (споделени пространства, паркове и услуги), която създава цялостна екосистема за бизнеса.

В продължение на това, какви съвременни строителни решения са заложени в проектите на сградата? 

Проектът на сграда B04 залага на иновативни строителни решения, които съчетават висока оперативна ефективност с устойчиво развитие. Сградата разполага със светла височина от 11.20 метра, позволяваща инсталирането на високоетажни стелажни системи за максимално оползотворяване на кубатурата. Логистичните процеси са оптимизирани чрез автоматизирани хидравлични рампи и секционни врати, гарантиращи бързина и сигурност при претоварните дейности.

Като част от еко-стратегията на Revetas Capital, проектът интегрира съвременни зелени технологии:

• Собствена фотоволтаична централа на покрива, която ще покрива част от енергийните нужди на наемателите.
• Зарядни точки за електрически автомобили и микробуси, подкрепящи устойчивата мобилност.
• Високоефективна изолация чрез модерни фасадни панели и покривни системи, които минимизират енергийните разходи и поддържат стабилен температурен режим.

На какви ключови технологични решения залагате при изграждането на обекта?

При изграждането на сграда B04 в Sofia Airport Center, технологичният ни фокус е поставен върху автоматизацията и дигиталното управление. Ключово решение е интегрирането на интелигентна система за управление на сгради (BMS), която позволява прецизно проследяване на консумацията на енергия, вода и топлинна енергия по отделни зони. Системата оптимизира работата на ОВК инсталациите и предлага превантивна диагностика, сигнализирайки за потенциални повреди преди тяхното възникване. Това не само гарантира непрекъснатост на работния процес, но и значително намалява експлоатационните разходи за наемателите.

снимка: Първа копка с участието отляво надясно на: (отляво надясно) инж. Радослав Соколов, мениджър проекти, CERES Management Services, Луиза Чеслър,  старши маркетинг мениджър,  Revetas Capital, Михал Мук, управляващ  директор, Централна и Източна Европа, CERES Management Services, Влад Драгоеску, Партньор и Ръководител „Управление на портфейлите за ЦИЕ",  Revetas Capital, Димитър Евгениев, финансов мениджър, CERES Management Services, Явор Мичев, Директор „Проектно развитие", CERES Management  Services

Какво е тяхното значение за инвеститорите на обекта?

За инвеститора системата BMS е не просто технологично решение, а стратегически инструмент за защита на капитала и повишаване на доходността. Чрез автоматизирано управление на енергията се оптимизират експлоатационните разходи в общите части, което прави обекта значително по-конкурентоспособен на пазара на имоти. Прецизният мониторинг на техническото оборудване предотвратява претоварвания и аварии, което удължава жизнения цикъл на сградните инсталации и минимизира амортизационните разходи в дългосрочен план.

Как бихте коментирали значението на дигиталните технологии за спазване на сроковете, контрола и качественото изпълнение на строителните дейности?

В строителството на B04 дигитализацията е това, което ни позволява да спазим кратките срокове без компромис с качеството. Чрез софтуерно планиране ние виждаме критичния път в графика и можем да предотвратим проблемите още в зародиш. Работим в обща облачна среда, което означава, че инвеститорът и архитектът са винаги „на една страница“ с изпълнителя. Това ускорява процеса на съгласуване многократно – всяка корекция се отразява в реално време, спестявайки ценното време, което традиционно се губи в размяна на документация.

Как REVETAS планира да разширява своето присъствие на българския пазар?

Плановете на Revetas за България са фокусирани върху мащабиране на успеха на SAC. B04 е нашият пилотен проект, но истинската история е това, което следва. Отвъд тази сграда, Sofia Airport Center разполага с приблизително 6 хектара терени за застрояване с потенциал за реализиране на около 57 000 кв.м допълнителни логистични и складови площи Клас „А“, включително сгради C01 с приблизително 6 000 кв.м и C02 с приблизително 3 800 кв.м, които вече са в предпроектна фаза. Това е изключителна концентрация на инвестиционен потенциал в рамките на един обект в София.  B04 ни предоставя оперативния опит, потвърденото търсене от наематели и необходимата инфраструктурна основа, за да ускорим реализацията на целия този потенциал.

Виждаме SAC като бъдещата водеща логистична дестинация в София – такава, която предлага на своите наематели нещо, което нито един конвенционален индустриален парк не може да осигури: среда, удобства и свързаност на уникален социален и бизнес кампус. С присъединяването на България към еврозоната, рекордно ниска незаетост при първокласните логистични площи и практически липсващо конкурентно ново предлагане в строеж, моментът за активиране на този потенциал не би могъл да бъде по-подходящ. Нашата добавена стойност е именно тази комбинация от първокласна локация, модерна инфраструктура, споделени пространства и услуги, която създава цялостна екосистема за бизнеса. По този начин не просто отдаваме площи под наем, а изграждаме стратегическа база за растежа на нашите наематели.