Проектните ни решения, позволяват сградата да работи в добър синхрон с потребностите на хората
арх. Вержиния Николова, управител на Конструктив
Уважаема арх. Николова, „Конструктив“ е водеща компания в инвестиционното строителство, която поставя отговорността и устойчивото развитие в основата на своя бизнес. Бихте ли споделили как тези ценности се превръщат в реални решения във Вашата работа?
Много често нашите клиенти, идвайки при нас, казват: „Много ни харесва вашият проект, искаме да живеем тук. Искаме тук да отглеждаме нашите деца.“ Много от тях си купуват жилище в наша сграда не за да покрият неотложни жилищни нужди, а само защото много им харесва проектът. Не е никак сложно един професионалист да чуе тези думи от страна на своите клиенти. Важни са само две неща: той да е професионалист и правилно да е избрал основната цел на своята работа. Аз съм архитект. Колегите в компанията, които взимат управленски решения, също са опитни архитекти и инженери. Дотук първото условие е изпълнено.
Второто условие е също много важно - как да определим правилно основната цел, фокуса на строителната инвестиция!? Ако ние просто искаме да направим РЗП (разгъната застроена площ), то ще направим РЗП. Но ако се насочим към това - как да изградим среда, в която хората да живеят комфортно физически и емоционално, то ние ще изградим именно такава среда. Тук искам да поясня, че разликата между двете не е в парите. Единият подход не е по-скъп от другия. Именно затова е нужен първият фактор.
Използвате иновативен подход при планирането и проектирането на своите сгради, които са без аналог на територията на България. Какво стои в неговата основа и на кои принципи е подчинен?
В „Конструктив“ отделяме много време за анализи и проучвания в областта на градската среда и начина, по който се развива обществото. В резултат на тези проучвания изготвяме проектни решения, които позволяват сградата да работи в синхрон с хората. Накратко казано, създаваме среда, адаптирана към нуждите на хората, а не караме хората да живеят според даденостите на средата.
Един от значимите импулси в обществото, който констатираме, е стремежът към природосъобразен и по-естествен начин на живот. Хората търсят чиста храна, близост с природата, искат да практикуват дейности, които ги карат да се чувстват физически и емоционално добре. Нашата задача, като архитекти и строители, е да създадем условия за този начин на живот.
Тук искам да споделя нещо, което нерядко забелязвам при маркетирането на недвижимите имоти. Често срещам реклами, които се фокусират върху високи технологии, луксозно строителство (каквото и да значи това), които съответният строителен предприемач е избрал за сградата. Но тези проектни решения не бива да са самоцелни. Техният избор винаги трябва да е обоснован от конкретна причина.
През тази година приключва инвестиционното проектиране на два от Вашите мащабни проекта. Какви предизвикателства срещнахте по време на процеса и как успяхте да ги преодолеете?
Предизвикателствата в нашата професия винаги са свързани с административните процедури. Администрацията в София се нуждае от сериозна реформа, която да помогне както на инвеститорите, така и на самите служители в структурата на общината. Много често служителите искат бързо и ефективно да придвижат дадена процедура, но структурата и липсата на законодателни реформи не им позволява. Въпреки това ние срещаме голяма подкрепа от колегите в администрацията, доколкото правомощията им позволяват. Това ни помага да се фокусираме върху самия проект.
Ако се абстрахираме от тази част на инвестиционното строителство, ще кажа, че проектантският процес на двата комплекса ни доставя изключително удоволствие. Подземните улици на комплекс „Синевир“ са едно от най-екзотичните проектни решения, което беше оценено много високо от страна на нашите клиенти. Истинско удоволствие ни доставя, когато намерим дълго търсено решение на труден казус. Често казвам на колегите: ако дадено решение на нас не ни харесва, то със сигурност няма да хареса и на клиента. И продължаваме да търсим. Мога много да говоря за архитектура и строителство.
Това ми доставя изключително удоволствие. Много често аз провеждам срещите с нашите клиенти, защото за мен е важна тяхната обратна връзка и това, което споделят за начина им на живот. Това е много важно за всеки архитект. Архитектурата не се ражда в ателието, нейният генезис започва сред хората!
Вие въведохте в България програмата „КоХаузинг“, която предлага достъпни и устойчиви инвестиции в строителството. Бихте ли разказали повече за нейната същност и за това какво я отличава от традиционните модели на покупка на жилище?
Програмата „КоХаузинг“ е един много привлекателен начин хората да инвестират в недвижим имот на изключително преференциални цени и при условия, гарантиращи тяхната собственост. Програмата никак не е нова - много строителни предприемачи я прилагат при сделките си с недвижими имоти със своите постоянни клиенти или близък кръг от бизнес партньори. Това, което направихме ние, е да я направим достъпна за всички. Накратко, „КоХаузинг“ дава възможност на хората да закупят недвижим имот на цена, която може да достигне до 50% по-ниска от пазарната. За един средностатистически тристаен апартамент, това означава 80 хиляди евро спестени средства. Сигурността, която дава „КоХаузинг“, е че още в самото начало хората получават собственост върху идеална част от земята и не след дълго и нотариален акт за правото на строеж на закупения от тях недвижим имот.
Дигитализацията в строителния сектор се развива бързо. Как бихте коментирали значението на BIM технологии или други дигитални инструменти в процеса на проектиране и управление на проектите?
Дигиталните средства за планиране и проектиране, BIM технологиите и използването на всякакви дигитални инструменти улесняват неимоверно проектантския процес и контрола в строителството. Но за мен най-важното от всичките им преимущества е, че те помагат на проектанта, особено на архитекта, да се фокусира върху творческия процес и в генерирането на иновативни проектни решения, като го разтоварват от стандартни технологически задачи. Но съвременните технологии не бива да са самоцел. Тяхната основна задача е да помагат на проектанта и строителя да постигнат по-добър краен продукт. Те не могат да заместят ролята на архитекта в генезиса на инвестиционния проект. Поне засега!
Какво стои в основата на Вашата стратегия за комуникация с клиентите и какво искате те да разберат за продукта „недвижим имот“? Какво е най-важното, на което акцентирате?
Често архитектурата се възприема само като дизайн - както от инвеститорите, така и от потребителите. За да могат нашите клиенти да разбират по-добре продукта „недвижим имот“, ние решихме, че е важно да изградим цялостна стратегия за комуникация с тях. Започнахме да говорим повече за архитектура, за нейната роля в нашия начин на живот и дори в развитието на обществото. Отново ще припомня - нашата цел не е да изграждаме просто РЗП, ние изграждаме среда за пълноценен живот.
И тук е моментът да кажа какво всъщност е архитектурата: Представете си един бял лист. Ако започнете да чертаете и да се опитвате да изградите някаква структура върху него, това ще е грешка. Винаги се започва от идеята - от това какво искаме да се случи на това място. Белият лист дълго време остава празен. В началото на всеки проект ние, архитектите, сме много повече философи и артисти. Едва когато идеята започне да се оформя, тогава се раждат първите линии. Затова често казвам, че в центъра на чертожната дъска не стоят стени и колони, а стои човекът!
Какви са принципите, които ще следвате в следващите си проекти и защо се насочвате към затворени комплекси? Защо смятате, че те в бъдеще ще продължават да бъдат атрактивно място за живеене?
За да можем да приложим в много по-широк аспект нашите принципи в проектните решения и да създаваме наистина среда, в която хората да живеят пълноценно, следващите ни проекти също ще бъдат затворени комплекси. Само в такава структура можем да осигурим мащабно озеленяване, симбиозата между жилищните зони и зоните за търговия и услуги, както и добри функционални връзки и разпределения. Затворените комплекси стават все по-привлекателно място за живеене, защото те създават общност. Но не бива тя да е прекалено голяма. Хората се чувстват добре на място, което могат да обхванат мисловно - както като територия, така и като жители. Ние го наричаме „човешки мащаб“. Дори когато работим върху по-големи територии, ние ги разделяме изкуствено именно заради човешкия мащаб.
Бихте ли ни разкрили малко повече за Вашите бъдещи проекти и какви нови идеи възнамерявате да интегрирате в тях? Какво стои в основата на успешното строителство?
В момента започваме работа върху следващия ни проект, който ще оповестим към края на следващата година. Отново обществената зона ще бъде насочена към изграждането на търговски център в симбиотична връзка с културата и изкуството. Това е един наш подход към изграждането на търговски площи, като привличаме хората по много по-различен и магнетичен начин. Скоро ще популяризираме и тези наши проектни решения. В основата на успешната строителна инвестиция стои нейният проект. Често казвам на колегите и споделям с нашите клиенти, че архитектурата не се ражда в ателието, тя се ражда навън сред хората! Архитектът трябва да бъде преди всичко мислител.