Преходът към устойчивост е стратегическа необходимост

Таня Косева- Бошова управляващ директор в Lion’s Head председател на УС на АСБС

Как АСБС насърчава устойчиви и адаптивни решения и подпомага своите членове в прехода към дългосрочно устойчив сграден фонд?

В контекста на задълбочаващите се изисквания за устойчивост и нарастващите очаквания на корпоративните наематели, ролята на АСБС е по-важна от всякога. Асоциацията събира на едно място водещите собственици и инвеститори в бизнес имоти и създава среда за обмяна на опит, синхронизация на усилията и застъпничество за по-прогресивни политики. Една от ключовите функции на АСБС е да предоставя на членовете си навременна информация за регулаторни промени, международни изисквания и добри ESG практики, както и да улеснява достъпа до професионални ресурси и обучения. В динамична среда, където изискванията към енергийната ефективност, ESG политиките и адаптивността на работните пространства непрекъснато нарастват, подкрепата на АСБС към своите членове е не само полезна, но и стратегически необходима. В Lion’s Head разглеждаме членството си в АСБС не просто като принадлежност, а като партньорство в изграждането на дългосрочно устойчив сектор. Това включва подкрепа за зелено финансиране, въвеждане на дигитални инструменти за енергийно управление и активен диалог с институциите за насърчаване на реформи, които отговарят на съвременните изисквания към недвижимите имоти.

Какви ключови фактори оформят трансформацията на пазара на бизнес имоти в България днес?

Българският пазар на бизнес имоти в момента преминава през период на адаптация и преоценка. Пандемията ускори нуждата от по-гъвкави, технологично обезпечени и устойчиви работни пространства. В същото време, нарастващият интерес от страна на корпоративни наематели към ESG стандарти, „зелен“ лизинг и енергийна ефективност създава нови възможности за развитие и добавена стойност. Предизвикателствата произтичат основно от по-бавната модернизация на остарелия сграден фонд, ограничения капацитет от специалисти с опит в дигитализацията на управлението, както и забавеното развитие на нормативната рамка. Въпреки това, ние вярваме, че в дългосрочен план пазарът ще се преориентира ясно в полза на онези активи, които отговарят на съвременните изисквания за устойчивост, функционалности сертифицирано качество. Именно в тази трансформация Lion’s Head вижда своята стратегическа роля – да предложим не просто площи, а интелигентни, адаптивни и енергоефективни работни пространства, подготвени за бъдещето и създадени с мисъл за хората и околната среда.

Как АСБС насърчава устойчиви и адаптивни решения и подпомага своите членове в прехода към дългосрочно устойчив сграден фонд?

Най-успешните проекти са онези, при които устойчивостта е интегрална част от концепцията още в най-ранната фаза на планиране, а не добавена впоследствие. Това включва както прилагането на международно признати стандарти като BREEAM или LEED, така и внедряването на интелигентни системи за управление на енергия, микроклимат и осветление, които осигуряват данни за ефективността на сградата в реално време. Отвъд техническите решения, изключително важна практика е включването на всички ключови участници – архитекти, инженери, наематели, инвеститори и финансови партньори – в общ диалог за устойчиво развитие. В нашата работа с институции като IFC, ние внедряваме дигитални ESG платформи, които не само улесняват отчетността, но и повишават прозрачността и доверието в управлението на актива. В съвременния контекст пазарно устойчив проект е този, който съчетава екологична отговорност, технологична интеграция и способност за адаптация към бъдещи регулации и изисквания– именно това е философията, която Lion’s Head последователно прилага във всяка своя инвестиция.