Откриване на програмата „Зелен дом & Зелена ипотека“ в България
В партньорство с участниците в международния проект SMARTER Finance for Families, ЕнЕфект разработи надеждна и изгодна доброволна сертификационна схема за проекти за изграждане или обновяване на жилищни сгради, при които са приложени устойчиви принципи за проектиране и строителство. Прилагането на схемата носи значителни взаимни ползи за купувачите на имоти, строителните предприемачи и финансиращите институции, като очакванията са реалното й внедряване на българския пазар да повтори забележителния успех на пилотното приложение в Румъния с повече от 30 реализирани проекта в рамките само на 3 години, и значително да увеличи търсенето на модерни, качествени, здравословни и енергийно ефективни сгради.
Новата сертификационна схема оценява дали и до каква степен в проекта са приложени високи критерии за енергийна ефективност, опазване на околната среда, здравословни условия и комфорт. Критериите са внимателно подбрани и съобразени с българските условия и с всички изисквания на националната нормативна уредба. Сградите, които покриват необходимия минимум от съответните критерии, получават сертификат „Зелен дом“. За всяка сграда се определят точните месечни разходи за енергия в жилището, които се записват в сертификата.
ЕнЕфект предлага на финансовите институции в България, които подкрепят устойчивите принципи на сградно строителство, да станат партньори в програмата „Зелена ипотека“. Чрез нея купувачите или собствениците на жилища в сгради, които са получили сертификат „Зелен дом“, може да получат преференциални кредитни условия, ако отговарят и на условията на банките партньори. Отстъпката по кредитните условия се основава на гарантираните значително по-ниски месечни енергийни разходи на собственика на жилището, което води до увеличаване на неговите разполагаеми месечни средства.
По-ниските месечни енергийни разходи и по-ниската месечна вноска по заема формират по-ниската „месечна цена на собственост на жилището“, с което неговото закупуване или обновяване става финансово по-изгодно за собственика, въпреки по-високата му първоначална цена. Първите два проекта за строителство или енергийно обновяване на жилищни сгради в България, чиито инвеститори/разработчици желаят да сертифицират своите сгради като „Зелен дом“ ще имат възможността да се възползват от безплатните услуги на ЕнЕфект. За купувачите на жилища в техните сгради може да се предложи програмата „Зелена ипотека“, ако междувременно бъде договорено партньорство с търговска банка.
Паралелно с дейностите в България, от февруари 2020г. стартират пилотните фази на изпълнение на програмата „Зелен дом & Зелена ипотека“ в още 11 европейски държави, сред които Босна и Херцеговина, Грузия, Гърция, Ирландия, Италия, Полша, Румъния, Словакия, Турция, Украйна и Чехия. Специално за България, програмата използва опита на ЕнЕфект от редица международни проекти, като прилага инструментите за сградно обновяване от iBROAD и сертификационните схеми и „smart readiness“ индикатори на U-CERT.
Тези инструменти са съобразени с най-новите изисквания на европейското законодателство в сградния сектор и са предвидени за въвеждане в наскоро публикуваната Национална дългосрочна стратегия за сградно обновяване 2021-2050г., което прави „Зелен дом & Зелена ипотека“ изключително устойчива на бъдещи промени в нормативната уредба. С оглед на очакваните над 3,5 милиарда лева инвестиции в сградно обновяване при задължителното самоучастие на собствениците, програмата предвижда реализация и в подобни проекти. В този процес активно ще се прилагат разработваните по iBROAD сградни паспорти с пътни карти за енергийно ефективно обновяване, които се очаква да станат задължителни от 2022г. Заедно с това, „Зелен дом & Зелена ипотека“ ще бъде представена в серия от мащабни събития в цялата страна в период от три години с подкрепата на проектите CraftEdu и новостартиращия The NZEB Roadshow.
